Diversos fatores podem influenciar na valorização de um imóvel e um que tem grande destaque é o estado da estrutura. Por essa razão, investir em reformas torna-se favorável para quem deseja oferecer melhores recursos ao colocar o imóvel para locação.
Afinal, é uma maneira de potencializar as chances de locação e, principalmente, que isso ocorra de maneira mais rápida devido às boas condições do lugar.
Ao visitar o imóvel a ser alugado, a pessoa interessada naturalmente estará atenta aos mais variados fatores e é preciso que o proprietário tenha consciência das possibilidades em relação às exigências, principalmente quando se trata de uma casa.
Dessa forma, há necessidade de estar preparado para atender variadas questões, em especial, a respeito da estrutura e origem de problemas identificados.
Além dessas questões, nesse contexto é válido citar que dependendo do local e tipo de contrato estabelecido, o inquilino deve pedir autorização e abordar a viabilidade dos procedimentos com o proprietário.
Naturalmente, depende do processo a ser realizado, por exemplo, a instalação de placa solar para atender um sistema sustentável para aquecimento de água ou uso de energia elétrica é considerada simples, porém, é uma alteração significativa no local.
De qualquer modo, garantir que o imóvel esteja nas melhores condições possíveis evita grandes problemas posteriores e pode ser decisivo para a locação, em especial, no valor que será cobrado.
Não é sempre que a reforma exige um grande investimento, sendo algo que depende essencialmente do estado da casa, previsões das despesas e as necessidades associadas a locação.
Um local em condições ruins pode levar mais tempo para ser alugado do que imóveis que se destacam entre as visitas devido ao zelo, até mesmo quando o proprietário decide conceder um desconto devido às manutenções que o inquilino deverá enfrentar.
O que é necessário reformar?
Certamente, o proprietário pode enfrentar algumas dúvidas como a necessidade de uma reforma total ou parcial. De fato, há pontos que serão atendidos pelo locatário, o que descarta a urgência em reformar cada detalhe.
Nesse caso, é interessante abordar algumas áreas que exigem grande atenção e comumente são analisadas com maior cautela pelos interessados na locação, tais como:
Hidráulica
Torneiras, caixa d’água, fiação e estado das tomadas são apenas alguns dos elementos a serem analisados ao se tratar de hidráulica, sendo também indispensável envolver nessa questão cuidados com o esgoto.
Em algumas situações pode ser vantajoso trocar as tubulações e outros componentes hidráulicos para lidar com situações como vazamentos, pressão inadequada ou até mesmo entupimento.
Elétrica
Caso existam problemas em tomadas, no quadro de energia e em alguns pontos que envolvem a fiação elétrica, é imprescindível recorrer a um profissional qualificado para reparar adequadamente.
Todavia, até mesmo em situações em que não há uma disfunção evidente, para obter maior segurança a respeito das condições, pode ser interessante recorrer a um eletricista para que uma vistoria seja realizada.
É possível também estudar a viabilidade de elevar os pontos da rede elétrica e aprimorar o cabeamento, especialmente ao considerar a influência para a funcionalidade do local e evitar problemas como sobrecargas e o comprometimento de eletrônicos.
Revestimentos
O estado dos revestimentos também pode ter um grande impacto ao colocar a residência para locação e, consequentemente, abrir para visitas.
Basta imaginar a situação de um potencial locatário ao visualizar o comprometimento de grande parte do que é revestido no imóvel.
Assim como a detecção de outros problemas, é algo que aponta a necessidade de despesas futuras com reformas, o que pode tornar a concretização do negócio mais difícil.
Por exemplo, se o piso é de madeira, é válido que o proprietário avalie a exigência de realizar a raspagem de taco de madeira, que corresponde ao principal procedimento de restauração.
Esses fatores, assim como a infiltração que será apresentada a seguir, exigem grande cautela. No entanto, é indispensável citar que a manutenção contínua no imóvel evita gastos significativos em um só período.
A importância de reparar a infiltração
Não há dúvidas de que a estética é um fator de grande importância para a reforma de uma residência, principalmente quando há interesse em alugá-lo.
Alguns dos fatores que comumente comprometem a estética nas residências são:
- Tinta descascada;
- Bolhas no revestimento;
- Trincas;
- Mofo.
Esses fatores estão predominantemente relacionados com a infiltração e, por esse motivo, ao se tratar de paredes ou lajes, antes de recorrer a um orçamento de pintura residencial para renovar determinadas áreas, é interessante garantir que o problema seja tratado adequadamente.
Por mais que questões relacionadas essencialmente a estética sejam citadas, é crucial que os proprietários tenham consciência de que a infiltração vai além, uma vez que tem capacidade de comprometer componentes primários das estruturas.
Áreas externas, assim como cozinhas e banheiros exigem uma maior atenção. No momento da construção, é fundamental assegurar a aplicação de produtos específicos, como de tinta impermeabilizante para telhado.
Contudo, ao longo do tempo ou devido a uma execução inadequada na obra, os problemas citados podem surgir e além da aplicação de impermeabilizantes, o investimento em outros reparos das áreas acometidas pode ser necessário.
Um exemplo que pode ser exigido nesse caso, tanto por causa da ação do tempo quanto pela infiltração, é o tratamento de trincas, que normalmente é realizado com a aplicação de uma massa específica, selador e preenchimento, de acordo com as características do problema.
Dicas para a reforma do imóvel
Uma vez que foi decidido realizar uma reforma total ou parcial, é preciso ter cautela para que os resultados obtidos sejam satisfatórios e que o processo tenha um bom custo-benefício.
Além de garantir um planejamento adequado, há necessidade de ter um suporte profissional para atender cada etapa e especialidade.
Por exemplo, a guia de concreto, além de marcar presença em calçadas, pode ser viável para uma melhor estrutura em jardins e, certamente, um profissional qualificado poderá identificar as melhores formas de instalação, entre outros quesitos.
Pode ser algo favorável também para compor uma lista mais precisa de materiais necessários, assim como obter um melhor dimensionamento dos gastos.
Ainda mais, em alguns casos as questões a serem resolvidas exigem um maior comprometimento estrutural, como o reparo ou a instalação de tubulação de gás residencial e ajustes em encanamentos.
São processos que podem gerar um maior número de resíduos, da mesma forma que renovação de revestimentos e correções em elementos primários das estruturas, como em elementos acometidos pela corrosão.
Ao considerar que o descarte adequado dos resíduos da reforma é imprescindível, se planejar para recorrer ao aluguel de caçamba de entulho pode ser favorável.
É fundamental garantir que a empresa contratada ofereça todo o auxílio exigido para a remoção dos materiais e que atue conforme as normas previstas, como de atender a capacidade da caçamba e transporte adequado.
Esse tipo de cautela na contratação é indispensável para qualquer tipo de serviço que for contratado para reforma, especialmente para garantir um processo seguro e de qualidade.
Afinal, são ações decisivas para disponibilizar o imóvel da melhor forma possível e superar as expectativas dos interessados, tendo assim maiores chances de fechar negócio.
Como alugar um imóvel mais rápido?
Anteriormente foram apresentadas as vantagens e fatores que exigem atenção na reforma de imóveis antes que sejam colocados para locação.
No entanto, outras dicas podem ser aplicadas para obter maior tranquilidade nesse processo e elevar as chances com que ocorra mais rápido.
Sem dúvidas, é algo que pode variar, mas há aspectos gerais a serem atendidos que podem contribuir de maneira significativa com esse cenário.
Por exemplo, é fundamental que ao longo do processo exista um suporte profissional, principalmente ao se tratar da identificação do preço de mercado.
Para isso, são considerados os valores de outros locais disponíveis, assim como características da região e estrutura. É um meio de garantir que o valor definido atende o meio imobiliário.
É preciso que todos os processos sejam planejados e coordenados adequadamente, em especial para evitar transtornos referentes a documentação, prazos e pagamento. Dessa maneira, o ideal é resolver tudo o que for possível antes de anunciar o aluguel.
Por fim, além de garantir que o imóvel esteja propício para visitações, é interessante estar aberto para negociar. Afinal, propostas variadas podem ser feitas e para garantir boas escolhas é interessante estudá-las.
A flexibilidade pode ser decisiva devido a diversidade de propostas que podem ser realizadas, como em alterações no contrato, valores, prazos, entre outras possibilidades.
Sendo assim, a flexibilidade aliada com a priorização de manter o imóvel em boas condições, as chances de realizar uma transação satisfatória são consideráveis.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
