As tendências de imóveis foram modificadas devido a mudança de comportamento dos consumidores, com as novas tecnologias, assim como por conta da própria pandemia do novo coronavírus, além de muitos outros fatores.
Isso porque essa crise mudou toda a realidade das pessoas, afetando sua vida pessoal e profissional. O isolamento social foi a medida mais eficaz contra a disseminação do vírus, consequentemente levando ao surgimento de novos hábitos.
Um exemplo disso é passar mais tempo em casa, inclusive para trabalhar, afinal, o home office tornou-se uma salvação para as empresas e pessoas. Além do mais, novos costumes geram novas tendências e isso impacta, também, o setor imobiliário.
O perfil de consumo mudou muito, por exemplo, antes da pandemia, as pessoas buscavam praticidade, funcionalidade e baixo custo de manutenção quando o assunto eram os imóveis, o que refletia em imóveis mais compactos.
Os imóveis comerciais, por sua vez, eram os mais procurados e os mais amplos, com espaços adicionais como cozinhas e até mobílias.
No entanto, tudo isso mudou com a chegada de uma crise inesperada que manteve as pessoas em casa e fora do ambiente de trabalho.
Só que algumas mudanças podem ser permanentes, o que vai mudar as tendências no modo de compra e venda de imóveis, e os profissionais da área precisam estar atentos.
A pandemia pode influenciar nesse estilo de negócio?
Como será o mundo pós-pandemia é uma questão que não sai da cabeça de profissionais de diversos setores, inclusive dos corretores. De fato, essas mudanças revelaram o surgimento de tendências, bem como um novo jeito de morar.
Por exemplo, quem está construindo prefere itens como estrutura para forro de isopor para ter mais conforto térmico, uma vez que vai passar mais tempo em casa.
Alguns exemplos de alta procura são:
1 – Apartamentos maiores e mais práticos
Antes, as pessoas passavam pouco tempo dentro de casa e mais tempo na empresa onde trabalhavam. Mas, com a pandemia, precisaram se adaptar ao isolamento social, tendo que compartilhar o espaço com a família.
Isso aumentou consideravelmente a procura por espaços maiores para ter mais conforto e qualidade de vida. Por isso, eles avaliam se o condomínio possui bueiro inteligente, mais cômodos no apartamento, varanda e até churrasqueira gourmet.
2 – Espaço para home office
Muitas empresas precisaram suspender as atividades presenciais e alocar seus colaboradores para trabalhar em casa. O lar, que antes era sinônimo de descanso e lazer, agora se tornou espaço para outras atividades, como:
- Trabalho;
- Estudo;
- Fazer refeições;
- Dormir.
Inclusive, por ter que trabalhar em casa, os profissionais começaram a realizar chamadas de vídeo para reuniões e outros processos.
Com isso, surgiu a necessidade de morar em locais que atendam a todas essas necessidades, principalmente onde seja possível instalar um escritório ou adaptar algum cômodo para isso.
3 – Valorização da cozinha
Trabalhar em casa e não poder frequentar restaurantes mudou a maneira como algumas pessoas fazem suas refeições.
Por isso, elas precisam de cozinhas mais espaçosas, com móveis planejados, tinta térmica para telhado e outras características importantes.
Isso porque, além de ser espaço para preparo dos alimentos, a cozinha é local de socialização entre as famílias, além de outras atividades como fazer lives para compartilhar receitas com os amigos, por exemplo.
Por isso, imóveis com cozinhas amplas e bem equipadas estão sendo cada vez mais disputados, tanto por quem quer comprar, quanto por quem deseja alugar.
4 – Casas de campo
Outra tendência durante a pandemia e que pode aumentar quando a situação se normalizar, é a procura por imóveis longe de grandes centros. Isso porque as pessoas entenderam a importância de evitar aglomerações.
Esses imóveis trazem mais qualidade de vida, principalmente para quem vai continuar trabalhando em casa definitivamente e não precisa morar perto da empresa.
5 – Edifícios mistos
Prédios que integrem comércio e imóveis residenciais, ou até mesmo o coworking, serão grandes tendências do pós-pandemia. Isso porque as pessoas querem estar mais perto de casa e da família.
6 – Desvalorização dos imóveis comerciais
Pelo fato de algumas empresas não necessitarem de espaços para escritórios, a tendência é que a venda e locação de espaços comerciais tenham seus valores reduzidos.
Já os imóveis residenciais, principalmente os que possuam energia solar para ar condicionado serão a bola da vez. Este é um ponto muito importante que os corretores precisam se atentar para estar por dentro dos valores.
Esses são alguns exemplos de como a pandemia vai influenciar os negócios imobiliários, por isso, é necessário que os corretores utilizem alguns recursos para estar por dentro das mudanças.
Como um corretor pode saber das tendências em imóveis?
As mudanças trazidas pela pandemia afetaram todos os mercados e, como podemos ver, o mesmo aconteceu com o setor imobiliário, inclusive o método de trabalho dos corretores, que também precisaram aderir ao distanciamento social.
Com isso, tiveram de reformular seu estilo de trabalhar e também de se informar a respeito das mudanças.
Hoje em dia, a maioria dos processos precisam ser feito pela internet, portanto, ela é a primeira aliada para que esses profissionais estejam por dentro do que as pessoas procuram.
É importante que eles compreendam, por exemplo, o tipo de imóvel que as pessoas estão buscando. Pesquisas na internet podem trazer diversos resultados a respeito disso, assim como no caso deste conteúdo.
No entanto, um dos fatores que também são importantes é a transação de imóveis remotamente. Seja por ser um novo modelo de venda ou por hábito, a tendência é que, mesmo com o fim da pandemia, as pessoas continuem evitando muitos contatos presenciais.
Então, se elas precisam comprar impermeabilização laje exposta, por exemplo, vão usar a internet como ferramenta de busca e negociação com as empresas que fornecem esse produto.
Com a compra e venda de imóveis não será diferente. Isso fará com que imobiliárias invistam cada vez mais em tecnologias que possibilitem essas transações de forma 100% online, como:
- Aplicativos;
- Ferramentas de avaliação;
- Visitas virtuais;
- Registros online;
- Entre outros.
Além de evitar que o cliente tenha que se deslocar para fechar negócio, essas tecnologias vão desburocratizar processos e o tempo de negociação.
Dessa maneira, é importante que o corretor também esteja atento a essas ferramentas, para que possa negociar a venda e a locação de imóveis, atendendo a todos os requisitos dos clientes, desde o tipo de imóvel até o estilo da negociação.
Ademais, é interessante visitar sites de outras imobiliárias e observar os imóveis em alta, para que possa prospectar as opções ideais para os clientes, que estão atentos a todos os detalhes, como quanto custa o milheiro de tijolo baiano, por exemplo.
Como escolher o imóvel mais apropriado ao seu estilo de vida?
Para fazer a escolha do imóvel que mais atenda ao seu estilo de vida é necessário considerar alguns pontos, tais como:
1 – Definir as necessidades da família
Para avaliar esta questão, é necessário pensar quantas pessoas moram na mesma residência, quantos banheiros são necessários, bem como os quartos etc.
Se você vai trabalhar em casa permanentemente, também deve pensar na necessidade de um cômodo exclusivo para o home office.
Verificar a localidade também é importante, pois mesmo que você trabalhe em casa, se outro membro trabalhar fora não pode estar tão longe da empresa.
2 – Casa ou apartamento?
Morar em casa é completamente diferente de morar em apartamento. Por exemplo, uma persiana sala apartamento costuma ter medidas menores do que as de uma casa.
Portanto, pode ser que você tenha de trocar algumas mobílias para comportar o que estava num apartamento, e vice-versa.
Além disso, quem gosta de espaço ao ar livre pode preferir uma casa, pois elas possuem quintais amplos e outras áreas externas como piscina, jardim etc.
Os apartamentos, por sua vez, são mais seguros e privativos, por isso, quem deseja se sentir mais protegido e não tem necessidade de tanto espaço, pode preferir esse tipo de imóvel.
3 – Não perder tempo
Existem muitas opções diferentes de imóveis na internet, o que pode gerar dúvidas. Por isso, o ideal é se atentar apenas àquilo que está de acordo com o que você deseja.
Não perca tempo visitando casas ou apartamentos que não estão dentro do seu perfil apenas por curiosidade. Verifique os itens importantes e, depois é só providenciar a automação de persianas.
Conclusão
A pandemia trouxe muitas mudanças, inclusive na maneira que as pessoas vivem. O trabalho home office e a convivência familiar trouxeram muitas tendências que antes não estávamos habituados.
Com isso, as imobiliárias precisaram ficar mais atentas e mudar a maneira como atendem as pessoas, oferecendo o que elas procuram e com o atendimento que desejam.
Isso também afetou o trabalho dos corretores, que precisam recorrer a recursos dos mais variados para atender o público e estar por dentro do novo estilo de vida trazido pela pandemia.
Dessa forma, fica mais fácil compreender as propensões e acompanhar as mudanças drásticas trazidas por essa nova realidade.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
