Quem tem um imóvel sabe o quanto é importante investir na manutenção do patrimônio – ainda mais quando se deseja fazer negócio com ele, como a venda ou locação.
Por esse motivo, renovar a sua casa, deixando-a moderna e agradável, é uma forma de valorizar o imóvel, sendo possível até ter um lucro maior.
Segundo dados da ADEMI-RJ (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário) e do CAU/RJ (Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro), o ano de 2019 registrou um aumento de 15% no número de Registros de Responsabilidade Técnica (RRT) em imóveis residenciais e comerciais.
Isso significa que as pessoas estão se preocupando mais em reformar a casa, já que o RRT comprova a realização de projetos e obras de Arquitetura e Urbanismo, feitos por um responsável devidamente habilitado.
As reformas podem valorizar um imóvel, aumentando de 20% a 40% o seu valor, dependendo das melhorias.
Fora que, um visual mais apresentado da casa, aumenta o número de interessados e compradores, sendo mais fácil fechar negócio.
Em uma comparação, podemos ver em um braquete cerâmico, que é usado em tratamentos dentários. Normalmente, optamos por materiais que contribuam com a valorização do sorriso, não o contrário. O mesmo vale para imóveis.
Assim, se a sua intenção é alugar o imóvel, vale a pena investir em produtos de qualidade e duradouros, para que o preço cobrado pelo aluguel seja justo e coerente com as reformas realizadas.
Afinal, mesmo a locação de um imóvel é um negócio complexo, pois envolve uma série de tomada de decisões, pois será o local onde o locatário irá viver (no mínimo por 1 ano, levando em conta a grande maioria dos contratos de locação).
E ninguém quer viver em uma casa caindo aos pedaços, com uma série de problemas.
Portanto, se você vai alugar uma casa, saiba que a reforma pode valorizar seu imóvel, garantir melhores compradores e evitar que a sua casa fique por muito tempo parada.
A seguir, confira algumas dicas de como começar a reforma da sua casa para alugar.
5 dicas de reforma da sua casa para locação
No momento de vender ou alugar um imóvel, a conservação é um dos fatores que mais pesam na decisão dos compradores ou inquilinos, perdendo apenas para a localização.
Por isso, vale a pena ter uma boa publicidade, com cartazes impressos em ribbon zebra e demais impressoras, mas que destaque as reais condições do imóvel.
Para quem está em dúvidas de como começar a reforma para a locação da sua casa, confira algumas dicas:
1 – Dê prioridade para reformas estruturais
Antes de começar a embelezar a casa, é preciso verificar como estão os pontos estruturais do imóvel.
Afinal, não adianta nada ter um espaço lindo, mas com uma tremenda infiltração, que compromete os revestimentos de toda a casa. Em geral, os pontos que exigem maior atenção nas reformas são:
- Sistemas hidráulicos;
- Sistemas elétricos;
- Telhados e lajes;
- Áreas com piscinas.
Algumas pequenas melhorias, como a troca da bancada da cozinha ou substituição de torneiras e chuveiros, também podem entrar na lista de prioridades.
Porém, é preciso ter cuidado para não aplicar tendências modernas demais, já que a moda é passageira. Dê preferência para estilos mais clássicos.
Caso a sua casa conte com equipamentos de energia elétrica, como grupo gerador diesel, é importante verificar as condições dessas máquinas, uma vez que a falta de manutenção pode resultar em graves acidentes.
Vale dizer que toda a instalação elétrica deve oferecer o máximo de segurança, sendo feita com componentes e materiais apropriados.
Ademais, é importante verificar a necessidade de atualização dos elementos, uma vez que os eletrônicos e eletrodomésticos podem mudar o tipo de tomada, por exemplo.
Sendo assim, a verificação da caixa de comando elétrico deve ser feita por um profissional devidamente habilitado, que saiba realizar as medições necessárias para garantir o máximo de segurança.
2 – Invista na beleza dos cômodos
A pintura das paredes é o que mais chama atenção dos compradores e inquilinos. Por isso, ela deve estar bem apresentada, com um revestimento limpo e livre de imperfeições.
É preciso lembrar que a cor escolhida influencia diretamente as nossas sensações sobre um ambiente, daí a necessidade de criar lugares confortáveis, que não sejam cansativos e possam combinar com vários estilos de decoração.
Uma dica é usar cores claras e neutras, como o branco, o bege, ou o areia, pois essas tonalidades costumam ser mais valorizadas na hora de comercializar ou alugar a casa.
Os pisos também exigem alguns cuidados, principalmente quando é necessário fazer a troca dos revestimentos. Com o passar do tempo, eles sofrem rachaduras e, por isso, é preciso substituí-los.
Vale a pena investir em um bom impermeabilizante, ainda mais para áreas úmidas, como banheiros, cozinhas e áreas com piscina.
Nesse sentido, a aplicação de resina para concreto em epóxi pode ser uma alternativa viável, pois o produto é economicamente viável e oferece uma boa cobertura para as superfícies.
3 – Atente-se para a cozinha e os banheiros
A cozinha e os banheiros são os cômodos que mais chamam a atenção dos inquilinos. Por esse motivo, é preciso ter um foco especial nesses ambientes na hora de reformar a casa.
Como exemplo, podemos citar a presença de uma cozinha planejada, com móveis sob medida.
Em geral, imóveis que já possuem armários costumam ser preferidos pelos locatários e, além disso, é possível cobrar um valor mais caro de aluguel.
Por isso, pode ser interessante investir em uma cozinha planejada, bem como banheiros. Aliás, é possível encontrar lojas que fazer o frete e transporte de pequenas cargas, como o módulo de móveis planejados, por ótimos preços.
É recomendável aplicar produtos de excelente qualidade, bem como materiais nobres, como as madeiras e pedras. Isso ajuda na valorização dos eletrodomésticos e ainda promove uma sensação de conforto e bem-estar.
4 – Cuide da fachada da sua casa
A fachada é o que mais chama atenção à primeira vista em uma casa. Muitas vezes, o comprador ou inquilino já decide aí se quer ou não fechar negócio com você.
Sabemos que não é certo julgar o livro pela capa, mas no caso de imóveis, a fachada costuma ter um grande poder de influência na hora de alugar a sua casa.
Por isso, veja a necessidade de conservar a pintura do local, revitalizar o revestimento, ou até mesmo fazer a troca de portas e portões, quando necessário.
Para isso, uma prensa hidráulica elétrica pode ajudar na movimentação de equipamentos grandes.
Além das portas, portões e revestimentos, também vale a pena ter uma atenção com a calçada. Caso o local tenha rachaduras, esteja quebrado e dificulte a passagem dos pedestres, busque realizar os consertos necessários.
Para quem mora em apartamento com sacada, uma boa maneira de valorizar o imóvel é justamente cuidado da parte que dá acesso à área externa.
Por conta disso, muitas pessoas optam pelo fechamento de sacada em vidro, algo que ajuda muito na valorização dos edifícios.
5 – Contrate profissionais
Reformar um imóvel não é uma tarefa simples. Ao contrário, exige o domínio de inúmeros conhecimentos, técnicas e aplicação dos materiais certos, já que um mínimo detalhe pode fazer toda a diferença na hora da manutenção do local.
Por isso, ainda mais se você deseja alugar a sua casa, não tente iniciar a reforma sozinho.
A ajuda de profissionais competentes é fundamental para que tudo saia conforme o planejado e você tenha um bom resultado no final.
Além disso, com um planejamento qualificado, é possível ter uma base dos gastos com mão de obra e materiais.
Muito raramente, quando faltar algo, você pode pedir para um motoboy para entrega levar o item até os profissionais que estão reformando a casa.
Outro ponto positivo é o cumprimento de cronogramas. Por dominarem as técnicas e os procedimentos de reforma, os profissionais irão realizar a reforma muito mais rápido, disponibilizando a sua casa para aluguel o quanto antes.
Conclusão
Trabalhar com a venda e locação de imóveis não é algo fácil. Há muitos fatores envolvidos, já que escolher um lugar para morar é uma grande decisão – tanto para inquilinos, quanto para compradores.
Nesse sentido, a reforma do imóvel é imprescindível para quem deseja oferecer algo de qualidade e, desse modo, aumentar o número de compradores interessados, ter uma boa valorização da casa e, até mesmo, cobrar um valor mais justo e competitivo com o mercado.
Por isso, vale a pena ter um planejamento de todas as reformas necessárias, começando pelas estruturas, sistemas hidráulico e elétrico, com o objetivo de garantir a segurança dos futuros inquilinos e do próprio imóvel, depois focar na melhoria dos revestimentos para embelezar o local.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
