Comprar um imóvel na planta de construção é uma alternativa que tem sido buscada por muitas pessoas, por conta dos inúmeros benefícios que essa modalidade apresenta.
A compra de um imóvel por si só já é uma grande conquista, afinal, estamos falando de um investimento para a vida toda, que beneficia o comprador de muitas maneiras.
Atualmente, o mercado imobiliário traz muitas opções para a compra de casas e apartamentos, em diferentes formas de pagamento. Tudo isso para se encaixar na realidade da maioria das pessoas.
Sabemos que alguns compradores têm pressa e desejam se mudar rapidamente, no entanto, algumas pessoas não têm tamanha urgência e preferem investir em um empreendimento novo e que vai se valorizar com o tempo.
Escolher entre imóvel na planta ou um imóvel já pronto depende das possibilidades de cada um, de seu tempo disponível e também de suas necessidades particulares.
Por isso, no artigo de hoje, vamos apresentar as razões para se adquirir um imóvel na planta, afinal, trata-se de uma escolha que tem atraído sempre mais interessados, devido às suas facilidades e vantagens.
Assim, você pode fazer uma compra mais consciente, adquirindo um tipo de imóvel que se transformará em um excelente investimento. Acompanhe!
O que é imóvel na planta?
Um imóvel na planta se trata a imóveis que são adquiridos junto às construtoras ou incorporadoras. Isto é, são apartamentos, casas, imóveis comerciais e outros que ainda serão construídos.
A incorporação imobiliária, por sua vez, é o nome dado a um conjunto de atividades que tem como finalidade construir e promover a construção de empreendimentos, como condomínios com salão de festa rústico e outras edificações.
Também se refere à comercialização, total ou parcial, de unidades autônomas, que formam um condomínio. Ela é composta por três elementos, sendo: terreno, incorporadora e construtora.
Vantagens de comprar imóveis na planta
Muitos se perguntam quais são as vantagens de comprar um imóvel e esperar para se mudar, afinal, algumas pessoas podem ter certa urgência, o que às vezes não lhes permitem enxergar os benefícios.
A verdade é que esse tipo de compra pode ser um excelente negócio, e algumas vezes, a melhor opção para viver no lugar que sempre sonhamos.
No entanto, assim como qualquer outro investimento, para ser bem-sucedido, é necessário que seja bem planejado e orientado. Por isso, trouxemos algumas vantagens de comprar um imóvel na planta:
1 – Planejamento, flexibilidade e descontos
Uma das grandes vantagens de comprar um imóvel na planta é, além de escolher como e quando realizar alguns procedimentos, como impermeabilização de laje com silicone, é a possibilidade de planejar o pagamento com mais tempo e menos comprometimento.
Isso porque o pagamento dos valores de captação de recursos quando a obra ainda está em andamento pode ser feito mensalmente, intercalando com parcelas semestrais e anuais.
Os imóveis prontos não são flexíveis e precisam de meios de pagamentos limitados, como valor de entrada de até 30%, pagamento à vista do imóvel ou financiamento, que exige muita burocracia na maioria dos casos.
Além disso, negociar um imóvel na planta é mais fácil no que se refere ao sinal dado pelo comprador e ainda durante o período de obras.
Se o comprador dispõe de mais recursos, seja no momento de dar uma entrada ou durante o pagamento, maior será o desconto que ele terá acesso.
2 – Mais segurança e menos burocracia
Um imóvel na planta tem mais segurança e menos burocracia porque nunca teve outro proprietário. Por exemplo, na hora de ir ao cartório e preparar a papelada para registro, é muito mais rápido e simples.
Um imóvel usado possui muito mais trâmites no que diz respeito ao âmbito civil, jurídico, criminal e contábil, por isso, às vezes alguns negócios são desfeitos em cima da hora por conta dessa burocracia.
De qualquer forma, é dever do comprador pesquisar todas as informações no que diz respeito à incorporadora, para evitar transtornos e dores de cabeça.
Feito isso, esse negócio pode representar o maior negócio da vida do cliente, envolvendo uma relação duradoura entre ele e a incorporadora. Daí a importância de tudo ser feito na base da confiança e segurança para uma jornada positiva.
3 – Mais economia e imóveis com tecnologia
Investir nesse tipo de negócio permite que o futuro morador pense em recursos para melhorar ainda mais o imóvel quando estiver morando nele, como um pressurizador residencial silencioso.
Além disso, esse tipo de imóvel não demanda despesas com manutenção, afinal, por um bom tempo, o residente não vai precisar se preocupar com problemas comuns de imóveis mais antigos, tais como:
- Infiltrações;
- Encanamentos antigos;
- Sistemas elétricos;
- Outras avarias.
Todo novo empreendimento conta com recursos exclusivos, ou seja, quanto antes da construção você comprar um imóvel, mais moderno ele será. Isso porque construções novas contam com recursos tecnológicos que acabaram de sair no mercado.
De qualquer forma, ao planejar a compra de uma casa ou apartamento na planta, o padrão construtivo e a segurança oferecida pela empresa sejam minuciosamente analisados.
Esses e outros requisitos são o que vão dar garantia do cumprimento de tudo o que estiver em contrato, bem como se a empresa segue as normas e regulamentos, como o laudo de conformidade nr10.
4 – Preço e valorização
A maior vantagem, sem dúvidas, é que esses projetos serão valorizados com o passar dos anos, além disso, também trazem outros diferenciais, como:
- Localização;
- Tipologia;
- Padrão;
- Diferenciais construtivos;
- Áreas de lazer;
- Vizinhança;
- Variações do mercado.
Isso significa que, depois de pronto, o imóvel pode ter um valor superior àquele desembolsado pelo comprador, pois esses valores estão sujeitos a variações do índice setorial (INCC), que não acontece no mesmo ritmo de valorização das casas e apartamentos.
Um exemplo disso são bairros que ganham novos empreendimentos ao longo do tempo, como comércios, escola particular integral, hospitais etc.
5 – Maior personalização
Um imóvel na planta pode ser personalizado mais facilmente, de acordo com o gosto do futuro morador. Em alguns casos, é possível conversar com a construtora para alterar alguns formatos do empreendimento.
Há um aumento das possibilidades para o comprador, que, ao final, estará vivendo na casa ou apartamento dos seus sonhos.
Como os imóveis na planta aquecem o mercado imobiliário
Estamos falando de um tipo de imóvel que, mesmo contando com hidrojateamento e pintura, ainda é mais barato e possui muitas facilidades de pagamento para quem quer investir nele.
Essas facilidades de pagamento são verdadeiros atrativos por diversas razões, mas principalmente para quem está adquirindo o seu primeiro imóvel, como casais e pessoas mais jovens.
Podemos dizer que esse tipo de casa ou apartamento mantém o mercado de vendas de imóveis aquecido, porque traz mais flexibilidade ao comprador, que não precisa passar por todos os trâmites da compra de um imóvel pronto.
Se a compra desse tipo de imóvel desperta o interesse de um número maior de pessoas, mais elas vão procurar essa opção, melhor será para o mercado.
Por que imóvel na planta é mais barato?
A princípio, uma pessoa pode estranhar o valor baixo de um imóvel na planta, permitindo até mesmo que ela pense em automação residencial pelo celular. Essa é uma opção incrível para trazer mais conforto.
Se pensarmos um pouco, fica fácil entender o por quê, pois quando a incorporadora vai começar a construir, são necessários diversos recursos. Por isso, ele faz uma análise de valor inicial e uma de valor final.
As incorporadoras precisam de todo esse dinheiro disponível para vender o imóvel pronto, mas quando vendem na planta, o dinheiro é usado para bancar boa parte dos gastos.
Todo esse capital arrecadado é o que torna possível a concretização do empreendimento. O valor pode ser baixo no início, mas com o passar do tempo, o imóvel se valoriza e o comprador terá em mãos um imóvel mais caro.
Outra condição que barateia o custo do imóvel é a garantia de venda, apesar de a organização ter grupo gerador estacionário ou não.
Isso torna-se vantajoso para quem constrói, afinal de contas, a compra de imóveis que ainda estão na planta do projeto oferecem a certeza de que as unidades compradas um dia estarão sendo habitadas.
Os imóveis não terão de esperar um comprador depois de construído, até porque eles podem vir a ficar mais caros por conta da valorização, o que é capaz de representar um longo aguardo para a incorporadora.
Conclusão
Agora que você já conhece um pouco mais sobre as vantagens do imóvel na planta e alguns pontos que envolvem esse negócio, pode pensar com mais calma sobre o que fazer.
As vantagens são muitas e se destacam perante os imóveis prontos. A única questão a ser pesada é o tempo de espera para se mudar. Fora isso, o comprador terá feito um excelente negócio, que trará benefícios por toda a vida.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
