Hoje em dia, você certamente já deve ter ouvido falar na permuta, que é um tipo de troca bastante comum na hora de adquirir um imóvel, podendo ser aplicada a qualquer tipo de propriedade, como terrenos, casas e apartamentos.
Trata-se de um modelo de troca de um bem que possua valor equivalente à propriedade em questão, o que elimina o pagamento em dinheiro. Ela também pode ser realizada para complementar valores, caso o bem não consiga cobrir todo o valor do imóvel.
Comprar a casa própria é o sonho de muitas pessoas, além de ser um excelente investimento. Para fazer a aquisição, muitos oferecem carros e outros tipos de bens de valor para abater o preço da propriedade.
No Brasil, a compra de casas, apartamentos e terrenos costuma ser feita por meio de pagamento à vista, consórcio ou até financiamento, mas existem ainda outras modalidades, como ocorre com a permuta.
No entanto, muitos têm dúvidas em relação ao tipo de bem válido, quando vale a pena colocá-la em prática, se o processo envolve um contrato, dentre outros pontos.
Pensando nisso, neste artigo, vamos explicar o que é permuta, por que utilizar essa prática, bem como quais são os cuidados necessários. Confira!
O que é permuta?
A permuta é uma estratégia que se popularizou muito por conta da dificuldade em vender imóveis e para superar as constantes crises econômicas do país.
Entretanto, essa modalidade continua sendo desafiadora, mas se configura como uma possibilidade de troca, caso seja benéfica para quem vende e para quem compra.
Geralmente, a aquisição de propriedade é feita por meio de empréstimos e financiamentos, e a permuta entra como uma oportunidade de adquirir o imóvel, sem contrair uma dívida de longo prazo.
Seja para morar ou para abrir uma empresa de estação de trabalho 6 lugares, a troca pode ser feita por meio de vários bens, como:
- Casas;
- Apartamentos;
- Terrenos;
- Unidades em construção.
Por exemplo, é possível fazer a permuta de um terreno destinado à construção de um prédio por unidades já finalizadas, sendo este caso um dos mais vantajosos para quem deseja esse tipo de acordo.
A principal exigência é que tudo seja feito de comum acordo com as partes envolvidas, além da presença de um contrato para formalizar a negociação.
Isso porque essa movimentação é legalizada e precisa ser escriturada, e o valor da escritura costuma ser entre 4% e 5% do valor do imóvel.
Uma das maiores vantagens é a isenção do imposto de renda (IR), pois ele se aplica quando ocorre a complementação do valor em dinheiro.
A Receita Federal entende que o novo imóvel seja o mesmo declarado pelo antigo dono, o que não requer pagamentos de tributos.
Quando o cliente complementa a verba, o imposto deve ser pago pelo recebedor do valor, de maneira proporcional.
O comprador não contrai dívidas de empréstimos e financiamentos, além de ser um processo muito mais rápido e menos burocrático.
Depois que o imóvel é trocado, o novo proprietário pode fazer o que quiser, como abertura de empresa eireli. Inclusive, pode iniciar uma obra para construir um novo empreendimento.
Só que para não ter prejuízo com essa transação, é crucial saber o valor do imóvel que está sendo ofertado para troca, e uma das maneiras de fazer isso é por meio de um corretor de imóveis ou de uma imobiliária.
O profissional contratado avalia os valores, considerando a estrutura da propriedade, estado de conservação, onde ela está localizada, idade, entre outros aspectos relevantes.
Ao ter essa informação em mãos, o comprador sabe o quanto pode investir se tiver que complementar o valor, ou o tipo de imóvel que pode adquirir por meio de permuta.
Por que utilizar essa prática?
Existem muitos motivos para optar pela permuta de imóveis, como no caso da maior economia obtida por meio dela. Quem compra e vende uma casa, apartamento ou terreno, depende de duas transações, além de arcar com custos e impostos.
Se você quer adquirir um imóvel para abrir uma empresa de lavagem de almofadas, pode fazer por meio de permuta e ainda se livrar dos impostos sobre venda e compra de imóvel.
O processo é ágil e rápido, e os interessados não precisam esperar muito tempo para que ele seja concluído. Portanto, é algo muito mais cômodo, pois não envolve as tratativas de compra e venda separadamente.
Também é algo muito vantajoso para quem quer se mudar rapidamente e não consegue vender seu imóvel. Muitas pessoas, principalmente por questões de trabalho, precisam ir para uma nova cidade.
Quem tem imóvel próprio pode sentir muita dificuldade em vendê-lo a tempo, o que acaba causando transtornos até conseguir o feito.
Por meio da permuta, você encontra a propriedade ideal para toda a família na localização em que deseja, sem depender de todo o processo burocrático da compra e venda.
Logo, uma empresa de piso cimentício antiderrapante pode encontrar uma localização melhor para as suas atividades, trocando o imóvel de funcionamento atual por outro que comporte seu crescimento.
Só que para aproveitar todas as vantagens dessa negociação, é fundamental ter atenção em diversos aspectos, como ficará claro adiante.
Cuidados ao fazer permuta
A permuta é um tipo de negociação sério e que precisa ser cuidadosamente analisada, antes de ser concluída. Para isso, é necessário:
1. Atentar-se ao contrato
O contrato de permuta é diferente do contrato de compra e venda, por isso precisa de muita atenção. Ele acontece por meio de escritura pública, constando a data de entrega dos bens, responsabilidade com tributos e outros itens.
É necessário que conte com cláusulas para a garantia da entrega das propriedades ou pagamento em dinheiro, caso ocorra desistência de uma das partes.
Se o proprietário de uma empresa de termografia manutenção preditiva não precisar fazer o pagamento de diferenças de valor, essa situação deve ser mencionada para garantir a isenção do imposto de renda.
2. Verificar o preço dos bens
Ambos os envolvidos precisam verificar o valor das propriedades, pois se basear em achismos pode trazer prejuízos financeiros.
Em outras palavras, como apresentado anteriormente, os imóveis envolvidos na transação precisam ser devidamente avaliados, de preferência por um corretor de imóveis, para então garantir uma troca justa a todos.
3. Considerar todas as vantagens
Mesmo que você tenha gostado muito da propriedade que deseja fazer a permuta, verifique cuidadosamente todas as vantagens da negociação, posto que isso evita arrependimentos no futuro e garante o imóvel ideal.
Isso quer dizer analisar calmamente a vizinhança, o bairro, tipos de comércios próximos, entre outros pontos da localização, considerando os seus aspectos positivos e negativos para garantir uma negociação vantajosa.
4. Saber os bens que podem ser permutados
Antes de visitar aquele apartamento em condomínio com cancela estacionamento, procure se certificar acerca dos bens que podem ser negociados.
A permuta só acontece entre bens solos e que possam ser incorporados, como galpões, casas, apartamentos, condomínios comerciais, e assim por diante.
Você pode negociar casas e apartamentos que já foram construídos ou serão levantados, unidades de incorporação, terreno de loteamento, entre outros.
Para exemplificar melhor, não pode ser usado como permuta qualquer tipo de bem, como veículos e cotas imobiliárias.
5. Verificar a situação legal
Peça todos os documentos que comprovam a situação legal da propriedade e apresente os documentos que possui do seu próprio imóvel.
É uma forma de assegurar uma transição tranquila e sem problemas futuros, como no caso de residências que fazem parte de partilha de bens e que não podem ser negociadas.
6. Contar com bons profissionais
Não importa se a propriedade será usada como confecção de uniforme empresarial personalizado ou como moradia, afinal, para fazer um bom negócio, não basta apenas a confiança mútua.
Isso porque podem surgir algumas dúvidas em relação ao processo, e a melhor forma de esclarecê-las é por meio de um profissional capacitado.
Imobiliárias e corretores de imóveis auxiliam nessa transação e ajudam a encontrar propriedades seguras para a negociação, além de trazerem mais confiança para o negócio.
7. Lembrar-se de normas e tributos
A Receita Federal isenta o pagamento de imposto quando a permuta não exige pagamento de valores.
Se uma das partes precisar fazer a compensação, quem recebe o dinheiro precisa declarar o pagamento para evitar problemas.
8. Compreender os motivos
Pode ser que uma pessoa queira se mudar para um imóvel com pele de vidro bronze, assim como outra queira trocar a propriedade porque precisa de um lugar menor.
Em linhas gerais, assim como você tem seus motivos, a outra parte envolvida tem os dela, o que pode se tornar um pouco inconveniente para um dos lados. Verifique o que leva o outro a querer a troca para se certificar de que as vantagens serão mútuas.
Considerações finais
A permuta é uma negociação vantajosa, como pudemos ver ao longo deste artigo. É uma forma de adquirir uma nova propriedade, de maneira muito mais rápida e simples.
Tudo o que você precisa fazer é tomar alguns cuidados básicos durante a negociação, para ter certeza de que está fazendo a escolha certa.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
